未来，开经本部将进一步下沉业务前线，直接负责重大项目的操盘。 王妤涵 2024年10月12日 07:58浏览 12w来源：界面新闻 界面新闻记者 |王妤涵 10月11日晚间，界面新闻获悉，万科近期将对公司的组织架构做出进一步调整，加强开发经营业务的组织集约化建设，后续开发经营本部将进一步下沉业务前线，直接负责重大项目的操盘。 具体为，华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，
定位为开发经营本部派驻的“前方指挥部
保留项目前方人员，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能。 东北区域和西北区域调整为总公司，总公司只设置一套管理职能，对片区内各城市项目进行集约管理；重大项目多、产能货值大的上海公司、广佛公司，则调整为开发经营本部直接管理，以加强对资源盘活、经营提效、交付品质、成本管理等方面的专业管控。 此外，为了进一步提高商业、办公资产的经营效益，开发经营本部将组建一个新的业务部门——办公事业部，聚焦办公类资产的经营提效，事业部本部未来将聚焦大型购物中
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心、社区商业以及历史文化街
区的三大核心产品线开发，一线项目则合并为七大地区公司。 在人事任免方面，据万科方面透露，此次调整将保持原有的核心班底不变。 调整后，开经本部仍由张海整体负责，孙嘉则继续担任商业事业部负责人，吴镝、周轶群、李嵬、易平安、郭继勋、曾巍继续担任所在区域或总公司负责人。 原广佛公司总经理曹江巍将接替卢冰，重回北方负责北京区域，而卢冰则调任至新组建的办公事业部，担任负责人。 对此，万科方面回应称，“公司每年都会例行开展组织检视和相应优化，以更好地适配形势变化和发展需要。本次组织架构的进一步集约化，有助于进一步提升项目的运营效率和效益，尤其是集中力量打造重点
项目在当前各类支持市场
稳定的政策陆续出台的背景下，也将助力公司更好地把握政策带来的市场机遇”。 在此次调整之前，万科也在今年上半年陆续进行过几次组织架构调整，其宗旨也都是对架构进行精简，以适应市场需求的变化。其中就包括对上海区域、南方区域、北京区域的几个城市公司的调 完美主义者该如何入睡 改，通过让相邻城市公司进行合并、缩编等方式让业务更加聚焦。 业内人士表示，随着当前行业整体规模的显著下降，房企进行组织精简和扁平化也是大势所趋。 据界面新闻不完全统计，2024年以来，已有近10家房企开展过类似的组织架构调
整例如精简整合区域、
减少管理层级、加强本部对重点项目的扁平化管理等，其中也包括绿城中国、招商蛇口、华润置地等头部房企。 此外，伴随近日多项房地产利好政策的集中发布，10月以来全国楼市有了明显升温，十一假期期间多地楼盘的成交量已超过9月全月。克而瑞监测数据显示，假期期间，22个重点城市认购面积环比上升12%，同比上升26%。 在这样的楼市热潮下，万科也实现了超百亿元的 泰国电话号码 销售额，多个地区销售排名前列。以万科总部所在的南方区域为例，国庆7天的销售总额超过了九月全月的销售额，其中广佛成交额接近30亿元，位于广州的万科黄埔新城单盘十一假期来访突破了2000组，成交突破210套，成为广州单盘销售套数第一。 中指研究院研究副总监李益峰指出，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。届时，拥有核心城市优质项目的房企也将从中优先受益。
立着巨屏邀请全北京人民向上看”的
世贸天阶，曾经是最潮流地标。近几年，在周围三里屯太古里、THE BOX 一盒朝外年轻力中心商圈的兴盛中，世贸天阶被时尚的年轻人淡忘，日渐冷清。 能搜索到最近的新闻是，今年5月17日盒马超市进驻了世贸天阶。据“北晚在线”报道，今年世贸天阶将全面升级改造，新进驻一批店铺，南街4层引入约3500平方米的体检中心，北街3层引入约1600平方米的眼科医院，地下影院也将完成签约。 不过，9月下旬界面新闻记者来到世贸天阶，整体商铺还没见到太多改观，人流量稀少，不知道这些年的“降温”还会持续多久？ 曾经的求婚圣地，如今客流冷清 世贸天阶距离地铁6号线东大桥站和10号线金台夕照站都不远，于2007年开业。广场中间的那块长250米、宽30米、斥资2.5亿元打造的天幕，迅速成为其“征服”北京消费者的利器。 2008年，北京奥运会主题歌曲《北京欢迎你》中出现了世贸天阶的镜头。2009年，天后蔡依林的新歌《大丈夫》MV在这里首播。之后，这里常常成为歌手们新歌的“打歌圣地”。到了节庆日尤其是跨年之夜，天幕播放着让人震撼的视频画面，吸引了无数年轻人前来，这块亚洲最大天幕的商业价格得以充分绽放。 2012年3月，《甄嬛传》剧中演员孙茜在北京世贸天阶被浪漫求婚，配合亚洲巨幕展示的恩爱
瞬间不仅让孙茜再次成为焦点
也让开业只有5年的世贸天街摘得了“求婚圣地”的标签，也成了引流的关键。 此后，求婚仪式、跨年活动、旅游打卡，让天阶大屏下经常人群摩肩接踵，成为了80、90后当时的集体回忆。 不仅如此，当年在世贸天阶入驻的品牌，也是消费前沿的代表品牌，比如ZARA在北京的首店就位于此，另外还有人均消费数百元的高端自助餐品牌金钱豹。因此，当时有这样一句话代表着北京中产的消费走势：到世贸天阶“逛ZARA、看天幕、吃金钱豹”。 如今，这样的盛景已经不复存在。天幕上播放着枯燥的广告视频、ZARA也早已不是很多人望尘莫及的时尚品牌，金钱豹也在几年前倒闭，消费市场的冷风迅速吹向了世贸天阶。 一位从门头沟来的年轻人告诉界面新闻，她到这里是约住通州的朋友见面，但到了之后有些让人失望。“以后应该不会再来了，人流量还不如我们门头沟的商场多。”她说。 空置率高是世贸天阶这几年被讨论的关键词。“我觉得空置率不到50%也要有40%。”世贸天阶的一位商家告诉界面新闻。 世贸天阶空置的商铺比比皆是。拍摄：白帆 世贸天阶1层临街位置空置的商铺。拍摄：白帆 界面新闻记者走访发现，在该商场的一层，ZARA、HM、优衣库等快时尚品牌占据最大的面积，另外还有阿迪达斯、乔丹两家运动品牌，星巴克、哈根达斯等商铺分散在其他地方。在商场一层中庭广场的东部，原本作为展示的核心铺面却大门紧锁，奈雪的茶也处于关门状态。到了地下一层以及商场的2、3层，空置的铺面更多。 另一位在二楼的商家告诉界面新闻，现在二楼关得差不多了，应该也不会再回来了，现在物业也在招商。说完，该商家摇了摇头。 据他观察，疫情是这座商家的转折点。疫情期间，这里的商家普遍经营困难，曾找物业减租，
但最后没有达成一致意见
很多商家便选择退租。“虽然现在也在招商，但效果不明显。”该商家说。界面新闻也了解到，疫情期间，网红餐饮IP深夜食堂、音乐酒馆胡桃里、快时尚品牌丝芙兰等商户陆续撤离世贸天阶。 对于疫情期间对北京商业中心的影响，世邦魏理仕华北区战略顾问部资深经理崔明敏分析称，疫情对商场客流量的影响是显而易见的，但这既是挑战也是机遇，很多商场选择在疫情期间进行战略性升级，以贴合消费者的需求变化，因此疫情之后其运营表现反而变得更好。 如今，店铺空置率高、品牌陈旧使得世贸天阶的客流稀少，进而影响招租，形成恶性循环。一位茶饮商家表示，平时来这里的客人不多，很多餐厅都是靠外卖业务。“我们去年在这里开业的，租金比以前便宜，目前差不多有50%左右的订单都是外卖单”。 界面新闻记者走访发现，即便的晚餐时间，世贸天阶依旧门可罗雀，餐厅内的客人也寥寥无几。不过一些饮品店，直到晚上10点依旧在忙碌得安排着外卖订单。 世贸天阶空置商铺成为其他商家的广告牌，这也成为招商难之下的新盈利方式。拍摄：白帆 世贸天阶客流稀少。拍摄：白帆 商业中心竞争激烈，老牌商场能否找到新定位 世贸天阶是传统商场的一个缩影，尤其在当前商业项目供给量不断增加的阶段，老旧商场亟需找到新的着力点和定位，以便在有限的时间和空间内完成升级。 崔明敏对界面新闻分析称，当前北京市场上的一些老旧商场也出现了设施老旧、运营理念陈旧等诸多问题，部分硬件设施也正处在更新的周期，因此商场改造的案例层出不穷。但这些项目往往会遇到改造资金、商业模式调整、以及如何在改造期间维持商铺正常运营等多重挑战。 世贸天阶也曾多次寻求改变，但至今效果不明显。今年5月份盒马超市开门营业，一层中庭广场的烧烤市集也搭起了烤炉。据《北京日报》报道，世贸天阶目前正在设计、论证改造方案，计划在今年启动更全面的升级改造，包括对巨幅天幕进行重新升级，提升视觉效果，增加顾客的互动感和体验感。 在崔明敏看来，很多项目在改造升级的过程中都会遇到类似问题。一方面在朝阳区等核心
区域的商业项目越来越多因此会对传统
商业体分流。另一方面则是传统商业体往往因为名气大、资历深，运营方式比较传统，未能及时把握新兴消费者的消费习惯。第三点则是区位比较好的传统商业体，租金也比较高，如果人流量无法支撑高租金，也会面临商铺流失的压力。第四点，消费者尤其是年轻客群越来越看重商场的景观环境、互动性等，传统的商业体在这一方面处于劣势。 界面新闻也注意到，世贸天阶距离周边地铁站都有几百米的距离。周边新崛起的商场交通更加便利，其发展早已进入另一个阶段。 在THE BOX 一盒朝外年轻力中心，年轻人爱打卡的潮流服装店、宠物商店、轻食餐厅、露营风的咖啡店等一应俱全。今年4月，日本最大的连锁书店品牌茑屋书店在THE BOX二期顺利开业，进一步助推了THE BOX 一盒朝外年轻力中心的热度；距离世贸天阶不到300米的侨福芳草地购物中心，也因为其绝佳的地理位置和艺术调性维持着它在商圈的特殊地位；1公里外的三里屯街区则重磅整改了街道、引入了奢侈品品牌LV的旗舰店、高奢珠宝品牌Tiffany、加拿大鹅中国首家Basecamp线下精品店、Jil Sander北京首店等。就连紧邻世贸天阶的中骏世界城，也在过去几年的改造和重新定位后，客流不断。
